Construções urbanas no Brasil cresceram mais que a população, apontando especulação imobiliária e desafios para o planejamento urbano sustentável
Expansão urbana
Entre 1993 e 2020, o volume de construções nas cidades brasileiras aumentou mais do que a população, conforme estudo da WRI Brasil, publicado, nessa quarta-feira (26). A pesquisa analisou 180 áreas urbanas, incluindo 30 cidades médias e grandes, utilizando dados de satélite para mapear a evolução tridimensional das edificações. Os resultados indicam que 55% do crescimento populacional foi acomodado pela verticalização, enquanto 45% ocorreu por expansão horizontal.
Grandes centros urbanos, como São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, apresentaram significativa verticalização. Em contraste, cidades médias, como Cuiabá e Manaus, expandiram-se predominantemente de forma horizontal.
O estudo sugere que o descompasso entre o crescimento das construções e o aumento populacional pode estar relacionado à especulação imobiliária. A construção de edifícios que permanecem vazios ou subutilizados contribui para a redução da densidade populacional em áreas urbanas.
Essa dinâmica levanta preocupações sobre a eficiência do uso do espaço urbano e a necessidade de políticas que promovam um equilíbrio entre densidade populacional e oferta de infraestrutura. O planejamento urbano sustentável deve considerar a relação entre expansão horizontal e vertical para garantir cidades com acesso menos desigual a oportunidades e moradia adequada.
Impactos ambientais
A expansão urbana desordenada, seja por verticalização ou horizontalização, pode acarretar impactos ambientais significativos. A ocupação de áreas verdes, margens de rios e encostas para construção compromete ecossistemas naturais e aumenta a vulnerabilidade a desastres, como enchentes e deslizamentos.
Socialmente, a expansão descontrolada pode acentuar desigualdades, dificultando o acesso a serviços básicos, como transporte, saúde e educação. A dispersão urbana pode resultar em maiores distâncias entre moradias e locais de trabalho, aumentando o tempo de deslocamento e os custos associados.
Para enfrentar os desafios decorrentes do crescimento urbano descompassado, é fundamental a implementação de políticas públicas que promovam o desenvolvimento sustentável das cidades. Instrumentos como o Desenvolvimento Orientado ao Transporte Sustentável (DOTS) podem auxiliar na criação de áreas urbanas mais compactas, conectadas e coordenadas, reduzindo o espraiamento e promovendo a eficiência no uso do solo.
Além disso, é essencial que os planos diretores municipais incorporem diretrizes que equilibrem o crescimento populacional e o volume de construções, evitando a especulação imobiliária e garantindo o acesso igualitário à infraestrutura urbana. A participação da comunidade no processo de planejamento é crucial para assegurar que as necessidades locais sejam atendidas de forma eficaz.
